Effizienzpreis Bauen und Modernisieren 2018, Kategorie 'Modernisierung Mehrfamilienhaus/Geschosswohnungsbau'

Büro-und Apartmenthaus Metzger

© Büro- und Apartmenthaus Metzger GmbH + Co. KG

Beschreibung

Einführung

Der Baukörper setzt sich aus einem 8-geschossigen Bestandsbau aus den 1960er Jahren und einem 6-geschossigen Erweiterungsbau zusammen. Das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses werden als Bürofläche genutzt. In den anderen Bereichen befinden sich 53 Apartments mit 1 - 2 Zimmern, welche als "long stay", ähnlich einer Wohnung, vermietet werden. Im Untergeschoss sind 30 TG-Stellplätze, Technik- und Lagerräume untergebracht.
Die Beheizung und Kühlung des Gebäudes erfolgt durch eine erdgekoppelte Wärmepumpe, die durch eine 120 m² große Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Der solare Anteil der Heizung wurde so deutlich gesteigert.
Die bei der Gebäudekühlung entstehende Wärme wird für die BWW-Bereitung und Heizung im Erdreich zwischengespeichert und geht so nicht verloren. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in kleinen Wandspeichern, die direkt in den Appartements verbaut sind.

Technische Beschreibung

Bei diesem Objekt, das im Wettbewerb "Effizienzpreis Bauen und Modernisieren" 2018 in der Kategorie Modernisierung  Mehrfamilienhaus/Geschosswohnungsbau die Prämierungsstufe Gold erhalten hat, ist das experimentelle, innovative Energiekonzept positiv hervorzuheben. Die Heizung und Kühlung des Objektes erfolgt durch eine erdgekoppelte Wärmepumpe, die durch eine 120 m² große Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Die bei der Gebäudekühlung entstehende Wärme wird für die Brauchwarmwasser-Bereitung und Heizung im Erdreich zwischengespeichert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in kleinen Wandspeichern innerhalb der Apartments.

Durch diese technischen Maßnahmen und der vergleichsweise effizientesten Gebäudehülle kann das Objekt innerhalb der Kategorie die besten Energiekennwerte und somit den effizientesten Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 vorweisen.

Bei dem Objekt wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurden die Grundrisse aufwändig zu 1 - 2-Zimmer-Apartments umgenutzt. Die Umgestaltung in kleinere Wohneinheiten berücksichtigt den demographischen Wandel und wird daher positiv gesehen.
Die umfangreichen Umbaumaßnahmen, die aufwändige Technik und der Erweiterungsneubau erklären die vergleichsweise hohen Bauwerkskosten in €/m². Durch seine innerstädtische und prominente Lage galt für das Objekt zudem ein höherer Qualitätsanspruch.

Kenndaten